ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШИ
НОВОСТИ И АНОНСЫ.

На вебинаре «Crowe_Tax_Talks: Учет криптовалюты для целей МСФО — нематериальный актив?» 28.07.2021  Виталий Смердов проанализировал актуальный вопрос оценки инвестиционной недвижимости на примере решения Верховного суда по делу 826/11830/18. Суть спора: налогоплательщик вел учет инвестиционной недвижимости (для сдачи в аренду) по обычному методу (первоначальная стоимость и амортизация). ГНС не согласился с таким методом учета и пересчитал недвижимость по «справедливой» стоимости, использовав средние показатели по стоимости недвижимости. Суд пришел к следующим выводам:

  • ВС не принял оценку от ГНС, которая была проведена агентством недвижимости, как приемлемую и указал не необходимость предоставления данных от независимого оценщика;
  • ВС указал на то, что предоставленные материалы по оценке были данными по средним показателями стоимости, а определение справедливой стоимости не должно базироваться на средних показателях;
  • Также истец аргументировал свою позицию тем, что им было принято управленческое решение учитывать такую недвижимость по первоначальной стоимости с амортизацией без перевода в состав инвестиционной недвижимости, что создает определенную возможность защиты в подобных кейсах в будущем.

В результате, ВС вернул дело в суд первой инстанции, который принял решение в пользу налогоплательщика. Эта судебная практика подтверждает определенные риски в использовании налогоплательщиками метода учета инвестиционной недвижимости по исторической (а не справедливостей) стоимости.

ru_RUРусский