Инвестиции от стратегических инвесторов.
Решения для инвесторов и девелоперов в жилье, офисы, торгово-развлекательные центры и отели.
Делегирование функций «заказчика строительства».
Обзор актуальных механизмов структурирования отношений со стратегическим инвестором.
Комплексная застройка.
Оптимальные договорные конструкции для урегулирования отношений заказчика строительства и стратегического инвестора.
Способы защиты интересов заказчика строительства. Моделирование ситуаций.
Способы защиты инвестиций стратегических инвесторов. Моделирование ситуаций.
Рисковые ситуации: способы их урегулирования в зависимости от статуса стороны Договора.
Применение моделей налогового планирования с использованием инвестиционных фондов, форвардных контрактов, займов, обеспечительных платежей и пр.
Инвестиции от покупателей строящейся недвижимости.
Особенности налогообложения у инвестора, заказчика.
Продажа объектов недвижимости в рассрочку либо с отсрочкой платежа – подлежит ли дисконитрованию сумма задолженности покупателя:
а) при применении П(С)БУ,
б) при применении МСФО.
Применение МСФО 15 «Выручка» — есть ли финансовый компонент при продажах недвижимости со 100 % предоплатой на начальных этапах строительного цикла.
Изменения в правиле «тонкой капитализации» п. 140.2 НКУ — как это отразится на схемах финансирования строительства за счет кредитов нерезидентов.
Применение льготы по НДС при поставке объектов жилой недвижимости по разным договорным схемам (купля-продажа имущественных прав, купля-продажа квартир, форварды, инвестиционные договора и т.п.) – какая поставка первая – позиция ВСУ, позиция налоговых органов – коллизии применения нормы п. 197.1.14
Проблемные вопросы НДС при осуществлении следующих операций:
передача прав застройки объекта от одного субъекта предпринимательской деятельности другому,
передача имущественных прав на объект между инвесторами через уступку прав требования по инвестиционным и подобным им договорам.
Гарантийные ремонтные работы, замены оборудования подрядчиком на объектах по завершению строительства отражение в бух. учете, есть ли объект обложения НДС.
Действие нового порядка блокировки налоговых накладных – как избежать блокировки НН выписанных заказчиками, подрядчиками, выполняющими СМР на стройплощадках, что делать если НН заблокировали.
Законопроект 1210 И КУДА ОТ НЕГО БЕЖАТЬ.
ПРОВЕРКИ: новые правила проведения, больше прав у налоговиков, обжалование налоговых доначислений
НДС: новые штрафы, в т.ч. за несвоевременную регистрацию НН
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ: новые налоговые разницы (деловая цель, продажу в низконалоговых юрисдикций), новые пороги для налоговых разниц, ускоренная амортизация, уточнение правил тонкой капитализации, новые правила для постоянных представительств
Налог с доходов нерезидентов: новое определение бенефициарного собственника, условные дивиденды при нерыночных продаж или закупок у нерезидентов; налогообложения продажи инвестиционных активов нерезидентами
КИК: налогообложение нераспределенной прибыли нерезидентов: когда применяется
НДФЛ: увеличены ставки при продаже объектов недвижимости, обычные цены для инвестиционной прибыли
ТЦУ: мастер-файл и отчет по странам, связь с хозяйственной деятельностью и тому подобное
ЕДИНЫЙ НАЛОГ: увеличение годовых объемов дохода для 1-3 групп предпринимателей.